未收房未入住需要交物业费吗
未收房未入住不需要交物业费，在房子未收房之前，物业费是由开发商承担的 。业主交物业费要从收房拿钥匙后开始计算，但如果业主因为自身原因未在收房时间内办理收房手续的话，过了最迟收房期限后，开发商会默认业主已收房，这时候开始业主就需要交物业费了，并且不能以未收房未入住为由拒交物业费 。
根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。
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物业费交纳时间一般情况下，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费 。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于一些原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费 。
可以不交物业费的情况1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;
4、物业公司没有和业主签合同;
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;
【未收房未入住需要交物业费吗】8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目 。
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