二手房过了70年产权怎么办
如果房子过了70年产权会自动续期 。由于房子是属于住宅建设用地 ， 根据我国法律规定 ， 住宅建设用地使用期限届满 ， 是可以自动续期的 ， 土地使用者要申请续期的 ， 需要重新签订合同 ， 并且支付土地使用权出让金 ， 并办理登记 。因此 ， 一旦房子70年的产权到期 ， 土地使用者应尽快及时去办理续期手续 。
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为什么说房龄太老的二手房不建议购买1、购买老房子申请贷款比较困难
首先就是二手房的房龄过长的话是没有办法在银行办理贷款的 ， 具体情况根据不同的贷款银行 ， 一些银行只给房龄在15年内办理贷款 ， 有的把这个规定放宽在20年 ， 还有的银行规定贷款年限和房龄加起来加起来不超过30年 ， 所以如果需要办理贷款购买二手房的话 ， 关于二手房的房龄和办理贷款的银行规定一定要提前问清楚 。
2、房屋老化的问题
房屋老化问题也是购房者很关注的一个问题 。20年前生产的电线不如今天生产的好 ， 而电线使用的时间长了 ， 就会出现老化现象 ， 可能没有办法承受大功率电器 ， 有时甚至在家里使用的电器多了 ， 电路还会产生短路现象 ， 用起来很危险 。
老房子如果使用时间过长 ， 也容易堵塞下水道 。过去的下水管道比较细 ， 由于时间比较长 ， 下水管道堵塞是一件经常发生的事情 ， 想要通下水管道 ， 是一件非常困难的事情 。要解决这个问题 ， 最好更换下水管道 。然而 ， 由于居民人数众多 ， 更换下水管道需要与邻居沟通 。有时候 ， 邻居为了省钱不愿意更换下水管道 。
3、房子比较小 ， 空间规划也不是很合理
由于老房子建造时间比较长 ， 当时的设计水平不是很高 ， 住宅的设计布局可能存在不合理的现象 。大多数老房子都很小 ， 住起来很拥挤 。现在二孩政策已全面开放 。有些家庭会考虑要第二个孩子 ， 老房子住的很紧 。现在大多数年轻人都是独生子女 ， 将来不得不赡养老人 。如果房间太小或太少 ， 就不够住 ， 房子就显得会十分拥挤 。
4、老小区停车难
【二手房过了70年产权怎么办】大多数20年前的老房子设计时考虑的是自行车 ， 而不是汽车 。现在 ， 随着生活条件的改善 ， 绝大多数家庭都有了汽车 ， 甚至现在很多家庭都有两辆或两辆以上的汽车 。但是老社区基本没有规划车位 ， 或者车位相对较少 ， 社区业主停车根本不够 。
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