小区地下停车位是不是公摊面积
小区地下停车位不是公摊面积 。根据相关规定 ， 杂物间和车库等单独具备使用功能的独立使用空间不计入公摊面积 ， 属于开发商所有 。而且如果将地下停车场算入公摊之内 ， 那么得房率就会大大下降 ， 所以开发商一般不会将地下停车场计入公摊之内 。
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买地下停车位注意事项1、明确车位的产权
若是车主购买地下停车位 ， 那么首先要注意的问题 ， 就是车位的产权归属问题 。要看车位是否归开发商所有 ， 即开发商是否拥有所有权 。若购买的车位、车库不能办理产权证 ， 则说明该车位或车库是不能销售的 ， 那么这个时候是不能购买的 。另外车位如果是公共设施 ， 那么开发商就不对其享有所有权 ， 更不能将车位进行市场交易 。
2、车位必须取得预售许可证
车位购买的时候 ， 注意车位必须和开发商卖房要取得预售许可证一样 ， 预售的车位也须取得预售许可证 。购房者在审查预售许可证时需注意 ， 如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的 ， 应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积 。如果地下车位是单独申请预售许可证的 ， 在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明 。
3、注意车位位置
应该选择地库监控摄像头可以照射到的车位 ， 因为在停车场发生剐蹭也是常有的事情 ， 经常会有找不到第三方的情况 ， 此时如果有摄像头的话 ， 那事情就简单了 ， 视频会帮助你记录肇事车辆 。另外 ， 地下停车场本身光线就比较暗 ， 选择照明条件好的车位 ， 对于平时进出车位以及观察视野都有很好的帮助 。
4、车位的性价比
【小区地下停车位是不是公摊面积】买车位时 ， 最好是判断下购买车位和租车位的性价比 。比如小区车位配比较高 ， 不存在车位不足的情况 ， 车位的出售价格偏高 ， 出租价格则较低 ， 那么购买车位的性价比可能不高 。比如购买一个车位需要12万 ， 租一个车位每月200元 ， 那么这样算下来租一年车位只需2千多 ， 十年也只需2万多元 ， 如果购买车位 ， 不仅需要直接拿出12万 ， 每月还需交几十元的物管费 ， 这样算下来租车位暂时是更划算的 。而且如果车位配比较高 ， 车位的升值空间也较小 。
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