买房收房的时候还要交钱吗
买房收房的时候还要交钱 ， 主要是交契税和维修基金 ， 这两项费用是交房的时候必须要交的 。其中房屋维修基金的收取是按照总房款的2%或3%的比例向售房单位交纳 ， 由开发商代为收取 。契税按照购房套数和房屋面积确认税率 ， 买首套普通住宅面积在90㎡以下 ， 税率为1%;面积在90㎡以上140㎡以下 ， 税率为1.5%;面积超过140㎡或为非普通住宅的按3%收取 ， 二套房契税税率也为3% 。
文章插图
买房收房的时候要注意什么1、收房中经常出现收房流程严重不合理
在业主支付了全部房款的前提下 ， 开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋 ， 否则应视为开发商违约 ， 如果开发商拒不交房 ， 应承担逾期交房的责任 。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定 ， 缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提 。
2、收房时必须仔细查看的文件
在正常交房过程中 ， 业主应该查看以下文件：
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》 ， 这是国家强制要求的 。
【买房收房的时候还要交钱吗】第二是我们常说的"两书"(质量保证书和使用说明书) ， 这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的 ， 现在交房时开发商都应提供 。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据 ， 看是否与购房合同中约定的有出入 ， 以便尽早使问题获得解决 。
买房收房的基本流程1、核验业主材料;
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 ， 《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件;
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;
4、业主做综合验收;
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;
6、开发商与业主协商并达成书面协议;
7、根据协议内容解决交房中存在的问题 ， 无法在15日内解决的 ， 双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
8、业主签署《入住交接单》 。
推荐阅读
- 明山黄茶怎么喝 明山黄茶的正确泡法
- 星辰是什么意思 词语星辰的意思
- 顺产分四大产程，缓解疼痛的方法都在这里，孕妈要牢记
- 黄茶的种类及冲泡方法
- 黄茶的主要名茶有哪些 黄茶的品种介绍
- 鱼滑的做法
- 黄茶如何泡 黄茶的正确泡法
- 肥皂的发明告诉了我们什么道理 肥皂的发明讲的是什么
- 黄魁茶的功效及作用 喝黄魁茶的好处
- 买房后什么时候收房