房贷利率降了月供为什么还是那么多
1、当初在签订合同时选择的重定价日是贷款发放日，不是1月1日，而其贷款发放日又是在月末 。
【房贷利率降了月供为什么还是那么多】2、在利率调整后，重新定价日当月开始进行分段计息，即当期月供前半部分参照旧利率计算，后半部分则参照新利率计算 。
3、重新定价日所在月的上个月是小月，有三十天，而当月为大月，有三十一天，比上个月多出一天的时间，而LPR利率下降后调整当月实际影响的天数较少，所以降低的利息抵不上第三十一天产生的利息，如此一来，月供自然增加了 。
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房贷利率计算公式是什么1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息 。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间) 。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同 。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法 。
2、等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 。
3、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金 每月本息，每月本金=本金/还款月，每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少 。
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