购买没有房产证的房子的风险
1、房子被抵押 ， 购房人可能钱房两空
在房子被抵押的情况下 ， 购房人交了定金、首付 ， 结果因为卖方还不起欠款 ， 房子就有可能被用来抵债 ， 最后买房人就会落得钱房两空 。
2、不能申请贷款
正如上面所说 ， 只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权 ， 否则就不能进行正常的买卖 ， 在银行看来 ， 这类房子产权不明 ， 极有可能出现纠纷 ， 为了规避风险 ， 自然不能通过贷款审批 。
3、房子被"一房二卖”
在没拿到产权证以前 ， 卖家很有可能把房子卖给另外一个人 ， 也就是“一房二卖” ， 这一牵扯进第三个人 ， 问题可就复杂了 ， 接下来就要经历复杂的维权过程 。
4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
我国实行的是物权登记公示制度 ， 必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权 ， 否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动 。
5、房屋被征地 ， 无法获得补偿款
还有一种可能就是 ， 如果房屋所在的土地被征用 ， 将不能获得补偿款 。
文章插图
为什么买了房子办不了房产证1、开发商原因主要是以下几点：
①开发商违规建房 。这种情况主要是指开发商擅自改变土地用途进行房产规划和销售 ， 比如原本是纯住宅性质的土地上 ， 规划了商业产品 ， 这种违规变更用途的做法就会导致购房者日后可能拿不到房产证 ， 想要避免遇到这种情况 ， 尽可能去选择大开发商的项目 。
②开发商的“五证”不齐全 。购买的房子是否合法合规 ， 这一点跟象征开发商身份和资质的五证息息相关 ， 这里所说的五证是指 ， 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》 。如果五证中缺少任何一证 ， 都不可能办到产权证 ， 一般在项目的售楼部 ， 都会有公示区对开发商资质以及相关项目规划文件等进行展示 ， 所以如果想买的放心 ， 购房前一定要仔细去审查资质 。
③房屋质量检验不合格 。根据《建设工程质量管理条例》第十六条 ， 只有建设工程经验收合格的 ， 才能够交付使用 。也就是说 ， 如果开发商建好的新房存在质量问题 ， 没有通过有关部门的验收 ， 就不具备交房条件 ， 这种情况及时开发商强行交房给业主 ， 但相关部门不通过相应审查 ， 就也没法办下来房产证 。
【购买没有房产证的房子的风险】④开发商未缴纳相关税费 。如果开发商拖欠应该上缴国家的各种费用 ， 比如税金、房屋维修基金等 ， 这样拿不到完税证明 ， 也是没办法办理的 。
⑤开发商将房屋抵押 。开发商取得大产权证后 ， 又将该房屋抵押给了别人 ， 同时还出售该房屋时 ， 购房者就要注意了 ， 因为这种情况下 ， 如果开发商不能及时履行到期的债务 ， 抵押权人要求实现抵押权的话 ， 购房者肯定是没有产权证书了 ， 甚至连居住权都没有 。
2、购房者自身原因：
①没有交纳相关的税费 。购买新房后 ， 买房人要缴纳相关税费 。但在实际交易中 ， 有少数的买房人忘了交或者少部分税费 ， 就会导致房本办不下来 。不过只要后续只要买房人及时补交相关税费 ， 就可以继续办理房本 。
②利用假资格买房 。部分城市买房 ， 需要具备一定的条件才能获取购房资格 ， 但有些人可能因为急于买房 ， 就通过假离婚、或者办假证等方式购房 ， 这种没有资格假的购房证明卖房的行为 ， 被查出来不但拿不到房产证 ， 还可能要面临一定的法律风险 ， 所以这里要提醒大家 ， 即便没有购房资格 ， 也别采取违规的手段去买房 ， 否则得不偿失！
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