买房的税费怎么算的 如何计算买房的税费
1、契税 ， 主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1% ， 首套房90平米以上是契税1.5% ， 多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%(注：各地二手房契税征收标准略有不同) 。
需要注意的是 ， 首套和多套房的界定是以家庭为单位 ， 婚前夫妻任何一方买过房子 ， 结婚后想再买房都要算二套 。
2、个人所得税 ， 主要分2种情况：房子满5年且是独一住房的情况下 ， 免征个人所得 ， 未满5年的商品房无论首套还是多套 ， 都要缴纳差额20%个人所得税 。差额20%即：(现在网签价—原来的网签价)×20% 。
需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证 ， 不能正确计算房屋原值和应纳税额的 ， 税务机关对其实行核定征税 ， 在住房转让收入的1%-3%幅度内确定 。
3、营业税及附加税费比较复杂 ， 分5种情况 。一线城市 ， 满2年的普通住宅免征营业税 ， 一线城市非普通住宅交差额5%的营业税 ， 一线城市未满2年的交全额5%的营业税 ， 二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税 ， 二线及以下城市未满2年的 ， 要交全额5%的营业税 。
需要注意的是 ， 缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税 ， 全部营业税及附加税加起来约为5.6%了 。
【买房的税费怎么算的 如何计算买房的税费】
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