组合贷款买房子受什么条件限制
1、在当地是否缴存了住房公积金，且满足缴存年限及缴存金额;
2、是否有稳定的职业与收入，且银行信用良好，并具备偿还贷款本息的能力;
3、贷款人是否具有合法的身份;
4、是否满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件 。
【组合贷款买房子受什么条件限制】
组合贷款提前还款要注意什么1、在使用组合贷款买房的过程中，若有提前还款的打算，应优先偿还商业贷款部分，因为公积金贷款利率比商业贷款低，若把商业贷款先结清，再还公积金贷款，将更省钱 。
2、如果一开始借款人就有提前还款的打算，那么在选择房贷还款方式的时候，最好是优先选择等额本金方式还款 。因为等额本金中每月偿还的本金一样，而前期利息占比较多，若选择这种还款方式，进行提前还款的利息会少一些 。
3、选择部分提前还款的借款人，应考虑剩余贷款的月还款额减少，同时缩短贷款期限，另外还需考虑月还款额保持不变，贷款期限缩短的还款方式，才能有效节省利息 。
4、虽然大部分银行表示，提前还款会收取违约金，但是若还款满一年，再进行提前还款，是免收违约金的，所以提前还款之前，借款人一定要了解清楚贷款行的规定，以避免不必要的支出 。
5、通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以在办理商业贷款和公积金贷款的时候，所选银行必须是同一个银行 。由于公积金贷款的办理银行大多是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款也必须是同一家银行 。
组合贷款是怎么放款的一般组合贷款都不会是一起放款的，组合贷款的放款时间都是分开的，只有当公积金贷款放款后，商业贷款才会发放贷款 。组合贷款的办理银行可以不在同一家，但是办理程序需要一起 。通常是在公积金贷款初审通过后，再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续 。
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