房屋买卖合同应包括什么主要条款
1、买卖合同的双方即买方和卖方;
2、房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等;
3、使用年限;
4、房地产成交价格;
5、房地产价格支付期限和方式 。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金,约定一次性付款或分期付款以及最后付清的时间;
6、定金 。定金可以抵房款 。给付定金的一方未按合同履行的无权要求归还定金,接受定金的一方未按合同履行的,要双倍返还定金;
7、房地产交付时间;
8、卖方保证出卖的房产权属务必清楚,若发生产权纠纷或债权债务由卖方负责处理,并承担相关法律责任,给买方造成的相关经济损失,卖方负责赔偿;
9、违约责任 。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金;
10、税费负担 。在办理房地产过户手续时应缴纳的税费,按规定各自承担;
11、纠纷的解决 。双方可以在合同中约定纠纷的解决方法;
12、生效条件;
13、其他约定的条款 。
文章插图
签房屋买卖合同注意事项1、确认基本信息的真实性与有效性 。
合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书 。
房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字 。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写 。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写 。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积 。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等 。
房屋权属要明确注明 。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称 。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明 。
2、交易金额及付款方式的约定 。
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰 。如有小写，须注意前后一致 。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突 。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准 。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证 。
3、附属设施可依据"三要三不要"的原则 。
煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件 。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通 。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明 。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期 。
4、签字及联系方式 。
合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系 。
5、合同签署中不要留白和随意涂改 。
【房屋买卖合同应包括什么主要条款】如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认 。
推荐阅读
- 应该咋滴才能添加淘宝好友
- word应该咋滴才能显示空格
- word应该咋滴才能修改页码
- 网签购房合同多长时间能查到
- cad连续标注应该咋滴才能操作
- 电脑扩展屏幕应该咋滴才能操作
- 脚注上面的横线应该咋滴才能加
- 网签购房合同注意事项是什么
- 电饭锅里的米饭凉了应该怎么加热
- 房子不能备案可以要求解除合同吗