买受人可以退房的情形
1、延迟交房
此现象比较严重 ， 延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后 ， 却迟迟得不到开发商的入住通知 。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等 ， 如果超过这个期限开发商还不能交房 ， 购房人就可以要求开发商退房 ， 并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
2、开发商缺少有效证件与批文 ， 导致合同无效
【买受人可以退房的情形】根据规定 ， 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全 ， 就属于违法操作 ， 与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同 ， 购房人应当腾空房屋 ， 开发商应当返还购房人交纳的房款 。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中 ， 一般都约定开发商在变更设计之前 ， 必须经过购房人同意 。否则 ， 开发商构成违约 ， 购房人有权退房 。发生开发商未经购房人同意 ， 而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况 ， 购房人可以依据合同约定要求开发商退房 。
4、拿不到产权证
由于开发商的原因 ， 买房人在合同约定的期限内无法得到产权证 ， 如约定此条件可退房 ， 买房人就可以要求退房 。另外 ， 由于前几年一些房地产运作不规范 ， 一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生 ， 导致购买这些楼盘的购房人入住多年后 ， 无法拿到房屋产权证 ， 购房人也可以要求退房 。
5、无法得到贷款
在签订合同时 ， 除一次性付款或分期付款外 ， 都有对商业贷款或公积金贷款的约定 。如果是公积金贷款 ， 需要开发商出具相关资料 ， 交由公积金归集部门审核 。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件 ， 购房人因此而不能取得公积金贷款 ， 购房人就可以要求退房 。同样 ， 如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的 ， 也可以依照合同规定退房 。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
套内建筑面积误差比绝对值超出3%时 ， 买受人有权退房 。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例” 。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤” ， 出现这种情况 ， 开发商难以拿到《竣工备案表》 ， 无法交房 ， 或者是房屋交付使用后 ， 房屋主体结构质量经核验确属不合格 。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的 ， 买受人有权退房
买受人退房的 ， 出卖人应当退还全部已付款 ， 并付给利息 ， 给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任 ， 因此而发生的检测费用由出卖人承担 。
9、房屋质量导致严重影响使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用 ， 购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的 ， 法院也会支持 。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用 ， 主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等 。
10、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押 ， 或卖给购房人后 ， 又把房子抵押给他人 ， 根据有关法律规定 ， 在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房 ， 合同无效 ， 购房人可以要求退房 。
文章插图
退房流程是什么1、买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请 。因开发商责任导致退房 ， 应由开发商承担退房造成的损失 ， 包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准 ， 按合同约定处理 ， 合同约定的赔偿标准不足弥补损失的 ， 可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准 ， 合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的 ， 开发商无需承担赔偿责任 。
2、15日内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内 ， 开发商应当退还买房人已经支付的全部房款 ， 并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 ， 在所述手续或者文件尚未签订前 ， 开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息 。
3、开发商退还房款
开发商应当在购房者发出退房通知后 ， 将全部购房款返还给买房人 ， 并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续 。如果无法办理完成前述内容 ， 自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日 ， 开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金 。
4、协商不成 ， 可再诉讼
发现问题后 ， 最好请专家鉴定 ， 确认属于开发商责任 ， 满足合同约定退房条件后 ， 先与开发商协商 ， 可省去诉讼费用;若是业主满意开发商开出的补偿条件 ， 可根据自身情况收回退房要求 ， 或在开发商协助下办理退房手续;若协商未果 ， 再选择诉讼或仲裁 。
5、索要违约金及相关税费
因开发商原因导致的退房 ， 出退还业主的房屋全价款和相应的利息外 ， 还应赔付违约金及业主的前期支出费用 ， 如：印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等 。
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