房产商一房二卖如何解决
1、沟通解决
可以首先与卖房者尝试着沟通 ， 运用法律的规定维护自己的权益 ， 告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任 。如谈判不成功后 ， 应果断选择走司法途径 。
【房产商一房二卖如何解决】2、财产保全
如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图 ， 在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全 。可在提起诉讼前申请诉前财产保全 ， 也可在法院立案后 ， 申请财产保全 。申请财产保全面临的问题是需要提供担保 ， 以前法院要求原告提供等值的担保 。而原告往往很费劲才能凑齐所需的担保 ， 甚至因没有能力担保导致无法对涉案财产进行保全 。
根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》其中规定：担保数额不超过请求保全数额的百分之三十;申请人可以以财产保全责任险合同的方式为财产保全提供担保 ， 即向保险公司投保财产保全责任险 ， 保险公司向法院出具保函 。
3、进行诉讼
买房人应积极收集有关证据 ， 向法院提起诉讼 。
文章插图
一房二卖可以要多少赔偿?如果开发商将同一个房屋又卖给了第二个买受人并且已经过户登记的话 ， 我们可以根据最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定向开发商索要赔偿 ， 商品房买卖合同订立后 ， 出卖人又将该房屋出卖给第三人 ， 从而导致商品房买卖合同目的不能实现的 ， 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失 ， 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 。
即您可要求卖家赔偿的包括两部分：
第一部分：赔偿实际损失 ， 即赔偿您现在购买此房的损失 ， 包括房屋的增值部分造成的损失 。
第二部分：惩罚性赔偿 ， 即除了第一部分实际损失外 ， 卖家还必须给您支付惩罚性赔偿 ， 但最高金额不起过您已付的购房款 。
开发商要是有一房数卖的情况 ， 自然无法对所有的购房者都履行出售义务 ， 而要是因此没有买到房 ， 这时候又与开发商是签订了购房合同的话 ， 可以追究开发商的违约责任 。另一方面 ， 对于开发商来讲 ， 一房数卖其实也是有很大的风险需要承担 ， 建议开发商最好不要有这样的行为 。
