贷款买了房子有房产证吗
贷款买了房子有房产证的 。但是因为在申请贷款的时候 ， 需要将房子进行抵押 ， 所以业主在交房的时候 ， 只能拿到房产证复印件 ， 在业主将所有贷款还清之后 ， 拿银行出具的贷款结清证明到房管局办理房子解押 ， 业主才能拿到房产证的原件 。不过目前大多数的贷款银行都会在房产证下发以后 ， 由贷款银行持该房产证到当地的房地局去办理房产抵押登记 ， 并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章 ， 然后将房产证原件还给贷款人 。
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哪些情形不能办理房产证?一、开发商的原因：
1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
2、开发商将土地或房屋抵押给银行 ， 债务尚未清偿完毕;
3、开发商没有完成竣工备案工作;
4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案) ， 导致无法办理房产证;
5、开发企业已经破产或被取消资质 ， 无法办理楼盘的大产权;
6、开发商没有取得建筑面积实测数据;
7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施 ， 或未移交小区配套用房 ， 无法通过综合验收;
8、开发商不及时办理“大产权”;
9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
10、开发商与小业主存在纠纷 ， 扣着本该发给小业主的房地产证不发;
二、楼盘本身或购房者的原因
1、楼盘被法院查封;
2、商品房出现面积误差 ， 在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额 ， 在面积误差未解决的情况下 ， 将导致无法办理产权登记;
3、房屋契税尚未缴纳;
4、公共维修基金尚未交付;
5、提交办理房产证的文件不合格;
6、个别购房者购房入住后进行违章搭建 ， 致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
三、第三人的原因：
1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
【贷款买了房子有房产证吗】2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作 。
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