房贷等额本息前几年还的都是利息吗
采取等额本息还款法的房贷在还款头几年并非只还利息 ， 本金也是要还的 。等额本息是在整个还款期间月还款额都保持一致 ， 不过利息和本金在月供中的占比会不断变化 ， 在还款前期是利息占比更大 ， 随着借款人不断还款 ， 利息占比逐月递减 ， 本金占比逐月递增 ， 到了还款后期就是本金占比更大了 。由此可得 ， 头几年还款只是利息还的多些 ， 本金还的少些 ， 并非是不还本金 ， 都还利息 。
因为此种还款法在前期还的利息更多 ， 到后期利息基本已经还的差不多了 ， 所以若有想提前还款的客户 ， 建议选择还款中前期进行操作为好 。而提前还款是还本金 ， 还一部分本金后 ， 利息将重新计算 ， 即不再按贷款总额计算 ， 而是按剩余贷款来计算 。
如果选择的是等额本金还款法 ， 则是将贷款总额等分 ， 每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息 ， 因而会越还越少 。
文章插图
等额本息计算公式1、总利息=还款月数*每月还款额-贷款本金 。
2、每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1] ，
其中“^还款月数”代表还款月数的次方 ， 比如“^2”就代表某个数的2次方 ， 也就是这个数相乘2次 ， 2^2=2*2=4 ， 2^6=2*2*2*2*2*2=64 ， 像这样计算 。
等额本息还款 ， 虽然表面上 ， 是每个月的还款金额相等 ， 但实际上 ， 每个月的还款本金和还款利息都是不一样的 ， 还款本金所占比例逐月递增 ， 还款利息所占比例逐月递减 ， 两者之和使每月还款金额不变 。
【房贷等额本息前几年还的都是利息吗】就像 ， 9 1=10 ， 8 2=10 ， 7 3=10 ， 6 4=10 ， 5 5=10 ， 4 6=10 ， 3 7=10 ， 2 8=10 ， 1 9=10 ， 是类似于这样计算的 。
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