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西安昆明池附近的楼盘 西安昆明池附近的楼盘

西安限购再次升级 ， 外地人落户西安满一年才能购房, 你怎么看？感谢邀请回答这个问题 ， 西安限购再次升级的消息 ， 近日刚刚发布的这个消息出来之后 ， 也算是给西安一直疯涨的房地产市场给了一份稳定剂 ， 本地户籍满一年才能购房？不得不说 ， 西安在限购方面又创造了一个新的政策 。借此机会简单谈谈我的观察 。
此次政策出台后 ， 想要通过落户在西安购房（投资房产）或许要难得多第一、这次政策注意针对人群其实就是2018年6月份之后落户的人群 ， 涵盖人口数量可能达到20万以上 。过去西安本地户籍是可以购买两套房产的情况的 ， 本次限购升级无疑就是明显针对的情况就是2018年6月份之后落户的这些人群 ， 要知道过去两年 ， 西安的人口落户数量还是比较庞大的 ， 2017和2018两年的落户人数就达到了100万 ， 2018年的落户人数已接近40万左右 ， 按照同样的比例也就是说2018年下半年落户西安的人数已接近20万 ， 此次限购后接近20万的人将会在下半年之后才能获得购房资格 。
第二、从需求端抑制购房 ， 已经是西安为数不多的稳定房价的办法 。看过我文章的朋友应该知道 ， 目前西安的房地产市场是整体供求平衡的状态 ， 甚至有些区域供应不能满足购房的需求 ， 加上投资和各种资本的进入房地产进行炒作 ， 这也是导致西安房价为什么屡屡领涨的主要原因 。因为过去几年疯狂的人口引进和大量涌入的资本涌入 ， 今天的局面是可以预见的 ， 可以说从需求端来直接抑制购房也是西安为数不多的办法之一 。
第三、想要通过落户西安来投资性房产的朋友可能没那么容易了 。相信仔细观察的朋友应该发现这样一个现象 ， 西安官宣的落户人数要远远大于西安的常住人口增长 ， 官方的数据表示西安仅仅2018年的落户人数已经接近百万 ， 然而西安2018年西安常住人口的增长只有38.7万 ， 这样的数据难免不禁让人觉得有将近一大半（60万左右）的人落户西安 ， 目的并不是为了其他 ， 很有可能是投资房产 ， 炒房 。或许这也是这次西安为什么限购进一步升级的主要原因 。
西安这样的城市其实要稳定房价不难 ， 关键是看自己愿不愿意去做第一、谋求快速发展而忽略了自身的基础情况 ， 西安这次应该得到一些教训 。低迷了十几年的西安 ， 好不容易在2017年之后迎来了一波快速发展的时机 ， 可以说西安人民谋求快速发展的愿望是十分迫切的 ， 但是城市发展和经济发展是要遵循一定的市场规律 。尤其是对于如今的房地产市场来说 ， 不能控制好房价增长与人们收入之间的关系 ， 不能控制好房地产与其他产业直接的关系 ， 那么高房价最终带来的负面影响要远远高于带来的实际经济增长 。
第二、抢人大战抢的是人才并不是人口 ， 要想真正留住人才 ， 西安要做的还有很多 。如今全国主要城市对于人才的需求都是十分迫切的 ， 不仅仅是西安 ， 包括全国主要的二线城市和省会城市来 ， 对于人才的引进都是不遗余力的 。尤其是长三角和珠三角地区的这些主要城市 ， 这两年也逐渐放开了对人才的落户限制 ， 加大来对人才的引进 ， 中部的某些省会城市对于人才落户 ， 也有一定的物质奖励 ， 相比于这些区域来说西安本身的产业基础和城市环境等方面做的还是比较弱的 。通过一些手段可以将一些人的户口留在这里 ， 但是想留住这些人是很难的 ， 人才是不断流动的 ， 哪里的产业好 ， 经济发展好 ， 给的收入待遇水平高 ， 人才就会往哪里走 ， 这是必然 。
第三、落户也不能买房 ， 西安这次又开了一次先河 。西安这次限购政策升级可以说在全国来说是头一例 ， 会有今天这样的政策出台 ， 明显是跟之前的政策制定不合理有很大关系 。西安虽然说这两年发展情况还不错 ， 但是在基础建设和基础政策配套 ， 包括相关规定的制定水平方面还是有待提高的 。只是希望西安这样的一个城市以后在政策制定方面要更加的深谋远虑才行 。
【西安昆明池附近的楼盘 西安昆明池附近的楼盘】综上 ， 西安这次限购继续升级 ， 相信肯定可以剔除一批落户在西安其实是想要投资房产的人群 ， 对于西安火热的房地产市场无疑是一次“降温” 。下半年相信西安的房价应该会趋于稳定 ， 西安需要在抑制房产投资和炒作方面下大功夫才行 。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦 。

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