买房须知的18个常识买房须知的18个常识二手

据了解到，关于买房须知的18个常识的具体情况是这样的。如果你是第一次买房，一定会对很多买房的事情非常的陌生，因此对于买房这个事情必须要清楚的知道一些事情，那么在买房须知的18个常识以及买房要交的费用一览表大家都知道哪些呢，接下来大家就随小编一起了解看看~

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买房须知的18个常识1、选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介公司。买新房要选择大品牌开发商所开发的房子，这样房屋质量有保障，而如果购买的是二手房的话，那么建议是通过有知名度的中介公司去购买，防止被骗的情况发生。
2、评估自己的购房能力。对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
3、查看五证。如果购房者买的是新房，那么一定要先查看项目的五证，因为有五证说明房屋可以正常购买。所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
4、选户型。挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。另外还要了解户型的布局情况，是否干湿分离，以及采光方面是否好，户型是不是通透的。
5、选楼层。买房选楼层其实是需要一些技巧的，需要了解哪些楼层好，哪些楼层不好。比如有的是噪音层、风沙层、以及采光不好的楼层等。所以购房者在买房的时候，这些都要考虑好，然后再选出自己适合楼层。
6、房屋质量。买二手房的时候，购房者需要了解房屋质量是否存在问题，而买的新房可以去工地查看一些房屋的情况，了解房屋结构和材料的建造等。
7、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
8、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
9、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
10、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

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11、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
12、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
13、看物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
14、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
15、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
16、房屋面积不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
17、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
18、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

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买房要交的费用一览表市民买房对于买房小白来说，购房是一件十分痛苦的事情，各种套路，各种流程，真的是跑的让人身心俱疲，有时候不仅买不到一个好房子，甚至还让自己被牢牢套住，一直在交各种钱，最后还拿不到房子。那么，究竟买房需要交哪些税费呢？
1、契税。对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收， 90平米以上的按照1.5征收（不含北上广深）。
2、印花税。印花税是合同价格×0.05％(个人交易免征) 。还有，权属登记费：80元／套。权属登记费就是办理房产证的费用
3、物业管理费。从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。
以上费用，买房时是必须缴纳的。
当然，以上费用，并不都是税，有些是其他费用。不管是怎样的用途，买房就必须要缴纳这几种费用的。提醒大家，买新房交易税费是有严格要求的，不会乱收费，如果开发商乱收费，你可以到相关部门举报。
一个新手如何买房明确自己要买什么，买得起什么
房屋一般分为现房和期房，现房是指已经建设完成，只要装修后即可入住的房子，期房大多是已经开始修剪但未修建完成或者还未动工的房子，期房的交房时间肯定比现房晚。买房首先要确定的是能接受现房还是期房，如果是急着入住的，最好买现房，如果不担心入住时间，可以买期房。第二个是买得起什么样的房子。在北京上海等城市，越靠近市中心房价越贵，新手先要估算自己最多接受什么价位的房子，买得起那些地方的房子。
房子买在哪，周围要有什么
第二个技巧就是要考虑房子所在的地理位置，周围要有什么配套设施。比如说家里有孩子的，会考虑是不是要离学校近一点，没有车的上班族，要考虑是否离公交车站或者地铁站近一点。在考虑房子的大致位置时，还要考虑到周围的配套设施，比如医疗资源、教育资源、休闲娱乐设施等。还要考虑到物业、交通、学区、地段等。
开发商是否合法
如果已经看中了心仪的房子，别急着签合同交首付，先看看开发商是否有齐全的证件，通常要看开发商有没有“五证两书” 。确认开发商的合法权利后，还要看购房合同是否正规，合同上是否有相关部门的唯一编码。合同里面每一个字都要留意清楚，特别是日期、金额和补充条款。稍不注意，就有可能让开发商钻了空子。
房子是否达到了交房标准
到了交房日期后，新手还要自己检测房子是否达到了交房的标准。主要检查地面和天花板上是否有裂缝，如果裂缝较宽会影响到房子的安全。房顶至墙面是否倾斜，可以用绳子吊着重物，贴着墙从天花板垂到地面。承重墙里面是否有足够的混泥土，房顶的窗户是不是会出现渗水的现象，很多有经验的看房人通常会多次看房，普通日子或者阴雨天检测房屋的防水效果。如果是已经进行简单装修的房屋，还要看地板或者墙面有没有明显的突起，厨卫的水能不能正常流出去。

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