房贷利率换锚对北京楼市有影响吗？新老利率差别是多少？
今天，北京将正式迎来个人住房贷款利率新政 。采访人员从多家中介机构了解到，房贷利率首次“换锚”后，北京个人住房贷款利率的水平为首套住房不低于5.4%，二套住房不低于5.9%，相比新政前仅分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点 。由于利率水平几无变化，二手房市场的表现也未受到丝毫影响 。
利率新政对购房支出没影响
“房贷利率即将调整，买房窗口期到了 。”10月1日前，如果你曾翻看过经纪人的朋友圈，一定会看到房贷利率“换锚”的消息 。就像每一次的政策变化一样，利率新政又成为经纪人催促客户买房的借口 。不过，实践证明，这又是在制造焦虑 。
昨天，国庆假期的最后一天，采访人员以看房人的身份走访了两家中介门店询问房贷利率新政 。“房贷利率？和之前没有变化，对您的购房支出没有任何影响 。”经纪人杨先生告诉采访人员，根据公司得到的消息，最受客户青睐的主流银行在新政后的房贷利率水平都不会有什么变化，“您要是自住，一看价格能够接受，二看户型合适不合适 。”
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另一位经纪人李先生表示，虽然目前总部还没有给各门店下发最新的房贷利率水平，但店长说不会有变化，“最近市场不是特别好，是买房的好时机 。”李先生立即给采访人员推荐了一套69平方米的小户型，业主报价380万元，“南北通透的户型，是近期性价比挺高的一套 。”
首套房利率不低于5.4%
来自麦田、中原等多家中介机构的消息称，根据银行方面给出的口径，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+105基点 。交通银行和中国银行方面也给出了同样的定价基准 。
9月20日，中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.85% 。据此计算，10月8日北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9% 。相比目前北京地区大部分银行执行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平，换“锚”后，首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点 。
0.02个百分点，对购房人的购房成本有何影响？采访人员以贷款100万元、25年期限计算，假设购房人采用等额本息的还款方式，执行新政后，首套房的月还款额变为6081.3元，相比新政前增加了6元；二套房的月还款额变为6382.02元，相比新政前增加了12元，利息增加成本几乎可以忽略不计 。
房贷利率将以稳为主
易居研究院发布的10月份LPR房贷利率报告也显示，新政后，4个一线城市的房贷利率水平相比2019年9月略有上升，但上升幅度是可控的 。
“形象地说，LPR利率调整后，可能‘房奴’每周要少吃一根2元的油条 。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从当前各地部分银行的LPR基点来看，调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点，其含义是房贷利率本身没有下跌的可能，这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关，多数银行还是会执行相对谨慎的做法，房贷利率将以稳为主 。
【房贷利率换锚对北京楼市有影响吗？新老利率差别是多少？】据采访人员了解，此次新政从10月8日起执行，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍可享受此前的房贷利率 。对于那些已于10月8日前签订了商业性个人住房贷款合同并且选择了固定利率的购房人来说，房贷利率换“锚”不会产生任何影响 。此外，选择公积金贷款的购房人也不会受到任何影响 。
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