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新手买房该怎样选楼盘?走好这7步就搞定

当决定买房时，怎样选楼盘是一个极其重要的环节 。无论要面对的是期房还是现房，走好以下这七步很重要 。
第1步：确定购房的区域
1、考虑离工作单位远不远；
2、生活上方不方便；
3、后期的保值性；
4、医疗教育方面是否齐全 。
第2步：获取购房信息的途径
1、通过相关购房网站精准搜索；
2、亲朋好友之间相互推荐 。
第三步：符合自己需求的楼盘之间进行对比
从项目的位置、价格、优惠力度、产权、开盘及入住时间、开发商、建筑类型、容积率、绿化率、物业费、户型、交通状况、周边学校医院等配套这些方面进行对比比较 。
第四步：锁定要看的几个楼盘、实地进行考察
1、看看周边的配套和环境
包含周边的商业、教育、交通、医疗等配套，看看能否满足自己的生活需求 。
衣：服装店/干洗店；
食：饭店/超市/菜市场；
住：小区绿化/周边是否有公园/是否有化工厂、电厂、加油站等危险配套；
行：是否紧邻主干道、公交站等；
医：是否有医院诊所；
教：是否有幼小中学；
其他配套等 。
2、去售楼部了解情况
看看沙盘——核心关注
小区密度是否过大；
公共设施是否人性化；
建筑与景观搭配是否协调；
交通配套是否完善；
了解周边学校的入学名额；
查看项目未来规划；
是否有停车场等配套 。
看看户型——核心关注
查看户型格局；
多选几个面积大小差不多的户型，进行对比 。
五、一定要看看五证是否齐全
1、建设用地规划许可证；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程开工许可证；
4、国有土地使用证；
5、商品房预/销售许可证 。
（备注：以上证件是买期房必备，缺一不可，如果是现房看产权证即可 。）
六、看项目工地施工情况
一般工地都不允许进入，可在外围进行观察，或者在某些楼盘“工地开放日”的时候可进行实地参观考察 。
七、看已经交房的房源
【新手买房该怎样选楼盘?走好这7步就搞定】如果有已经交房验收的项目，可进小区观察实际情况 。

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