专家支招申请住房贷款有诀窍
对于那些刚需购房者来说 ， 买房往往需要贷款 ， 哪怕是疏忽一点 ， 或许就要多花不少冤枉钱 。在月薪增长远远赶不上物价上涨的时下 ， 如何“谋划”房贷 ， 才能更省钱呢?对此 ， 专家给刚需族支几招 。
首次购房者建议商业贷款
国庆节期间 ， 在一家事业单位上班的杨先生终于买房了 ， 因为已经33岁的他时刻面临着结婚的问题 。只能在今年以6500元/平方米的价格 ， 总价位55万元 ， 在离市区较远的位置买了一套房子 。
可是杨先生现在手头积蓄 ， 再加上父母的资助也只有18万元 ， 不能实现全款购房 ， 且差额较大 ， 只能使用银行贷款 。杨先生觉得自己还年轻 ， 不防先弄个中长期的还款计划 。可是选择哪种贷款方式?让他着实为难了 。
有调查显示 ， 对于首套房的付款方式 ， 九成以上的被调查者选择贷款方式 。众多被调查者对银行的首套房房贷利率优惠政策非常关注 ， 认为对其购房计划有影响的占近八成以上 。
业内专家指出 ， 对于首次购房的人群 ， 最好采用商业贷款 。商业和公积金贷款的利率有差别 ， 但是商业贷款可以贷款的额度比较高 。专家指出 ， 如果首套房选择商业贷款 ， 在日后经济能力达到时 ， 购置第二套房子时 ， 可以考虑用公积金贷款 。
“在还款方式上 ， 如果是选择等额本息的还款方式 ， 有几下几个优点 。”烟台建设银行财富中心国际金融理财师申琳介绍 ， 借款人每月以相等的金额偿还贷款本息 ， 不但便于自身还款、压力平均 ， 如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其他投资项目 。这种方式的优点是计算简便 ， 便于房贷者安排计划 。相比较起来 ， 这种还款方式更适用于有稳定的工作收入 ， 例如单位职员等 。
【专家支招申请住房贷款有诀窍】二次置业者建议“以旧换新”
孙女士现在某公司高层管理就职 ， 收入颇丰 。孙女士结婚多年 ， 现在居住的房子位于黄务附近 ， 为当初父母为孙女士配送的嫁妆 ， 全款购买 。由于房子较旧且面积较小 ， 再加上孩子已经3岁 ， 父母搬过来居住帮忙照看孩子 ， 居住面积就显得有些小了 。
孙女士近期有再换套房子的打算 。她看上了一套总价为90万元左右的大两居 。但是现在孙女士夫妻二人手头只有50万元左右的资金 ， 而孙女士现在名下的这套房产现在市场价约为40万元 。
专家指导 ， 建议孙女士最好还是采取“卖旧买新”全款买房的置业升级计划 。
而如果是有过住房贷款记录的二次置业者 ， 从目前的政策来看 ， 即使将现有的这套房产出售 ， 征信系统仍会保留其贷款记录 ， 所以只要购房者选择再贷款购房 ， 都会被认定为二套房 ， 首付、利率均上调 。所以建议有过贷款记录、又想二次置业的购房者 ， 选择贷款时不妨考虑一下时下较为流行的“1+1”式置业升级模式 。即：既保留住现有的这套房子用来出租 ， 用出租的房款缓解新房的还款压力 。
在贷款方面 ， 孙女士的公司有为其缴纳的公积金 ， 因此 ， 建议其选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款 ， 因为公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少 。
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