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十九个验房诀窍解析门窗的密封性不可忽略

验房是购房的最后一个环节，也是开发商设置陷阱较多的一个环节 。一不留神就可能中招 。因此，弄清验房注意事项就尤为关键!
一、检查厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走 。
二、检查卫生间通风
应在吊顶下留通风口 。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力 。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾 。
三、检查管道煤气
用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀 。这时如果只有声音不能动作，须及时修复 。
四、检查是否空鼓
将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象 。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险 。则必须要加以重视 。
五、验电
1.检查插座：
五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电 。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全 。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命 。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好 。
2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理 。
3.开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换 。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险 。
4.检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象 。
六、检查猫眼
入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况 。
七、测高度
用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜 。
八、测墙壁地面
用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点) 。
九、测乳胶漆质量
墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出 。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异 。
十、检查门上的油漆
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆 。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏 。
十一、检查楼道窗户
看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上 。
十二、检查防盗门
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活 。
【十九个验房诀窍解析门窗的密封性不可忽略】十三、检查门窗的密封性
用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀 。
十四、检查窗户
推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对 。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水 。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了 。
十五、检查管道安装、排水和密封
用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固 。如果松动，应重新固定 。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏 。
十六、检查厨房和卫生间的瓷砖
厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓 。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设 。
十七、做闭水试验
将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水 。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修 。
十八、检查卫生间
卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔 。通风孔设在吊顶下面 。离通风孔最近的插座一定要是防水插座 。
十九、检查暖气片
暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉 。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖 。

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