房产证契税怎么算 【契税怎么算，契税是发票税前还是税后】1、房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率 。
2、二手房契税计算方法：应纳税额=二手房税率×房地产评估价
房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 。 它是对房地产产权变动征收的一种专门税种 。
按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4% 。
扩展资料：
房屋契税征收标准：
90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准 。 二套房、三套房不享受契税优惠政策 。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4% 。
契税怎么算？ 国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；
非普通住房的标准如下，对照一下就明白了：
契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90到140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担 。
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳 。 卖方承担，住宅购入不满两年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5.55％；普通住宅购入两年以上的免交 。
房屋面积规定：
1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；
2、单套住房建筑面积在144平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 。
不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房 。
房产证的契税怎么计算 如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；
建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；
如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3% 。
由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5% 。
扩展资料：
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税 。 应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等 。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行 。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税 。 上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换 。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属 。
契税实行3%-5%的幅度比例税率 。
契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势 。 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异 。
自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税 。
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