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过完年又是情人节：4个步骤帮你搞定婚房

刚过完元宵节 ， 又到了情人节 。
最令人高兴的是 ， 有很多已经一起过了好几个情人节的小情侣 ， 过完年也开始筹备买房结婚的事情啦 。毕竟作为中国式的结婚来讲 ， 房子是婚姻中不可少的部分 。
大家都认为：要结婚 ， 房子是必须的 。
可是问题又来了 ， 有多少人考虑过“婚房”本身的特殊性以及选购“婚房”与选购普通住宅的区别呢？新人选购“婚房”与购买住宅有什么不同？新人们应该特别注意哪些方面呢？
【过完年又是情人节：4个步骤帮你搞定婚房】今天 ， 购房指南就教大家简单的四步 ， 搞定婚房 。
第一步：做预算
由于很多新人没有较大的资金储备 ， 首付款的来源一般分为为父母支持、自有存款、亲人朋友借款等几种 。在支付首付款之后新人往往还需要支付装修、结婚等费用 。所以根据自身情况 ， 做好预算 ， 对新人们就显得尤为重要 。预算的计算分为两个方面 ， 总价和贷款 。
先说总价 。
对总价的选择应慎重 。
如果你的房款和首付款主要依赖父母资助 ， 在考虑注意月供与收入的比例以外 ， 还应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等 ， 考虑在能力所及的范围内 ， 降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标 ， 选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房 。
如果你是完全依赖自有存款或向亲友借款购房 ， 要根据你的还款能力来判断 。
如果新人月还款能力较高 ， 要首先避免选择“高成本投入”的房子 ， 比如靠近市中心的高价房源 ， 应该以“实用、适用”为主 。
如果收入相对教低 ， 也不要选择居住较远 ， 生活成本相对教高的楼盘 ， 应该更多地考虑经济适用房或者租房过渡 ， 慢慢积累首付款 。对于家庭经济收入较低的人群来说 ， 选择租房过渡或申请经济适用房也不失为明智之举 。
再说贷款 。
在贷款方面 ， 现在各银行贷款种类正在不断增多 ， 专家建议新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型 。
以面积90平米买房,购房单价15000元的一套住宅为例：
如果7成10年按揭的话 ， 首付40.5万元 ， 月供9977元；
如果选择7成20年按揭 ， 首付不变 ， 月供仅为6185元；
如果选择7成30年 ， 月供更是减少到5015元！
所以 ， 年限长的贷款方式一方面可以缓解新人自身的还贷压力 ， 保证婚后的生活质量；另一方面 ， 如果事业发展顺利 ， 还可以提前还贷 。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的30%左右最为合适 ， 最高也不能超过50% 。
第二步：定地段
为了使婚后的生活质量不会因“婚房”出现大幅度下降 ， 交通与配套是新人们应该在第二位注意的内容 ， 因为除了经济压力以外 ， 交通是否便利、配套是否齐全将直接影响新人的生活质量 。
那么 ， 新人们应该用什么样的原则来挑选交通和配套呢？
先说交通 。
在交通方面 ， 应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本 ， 也就是说最好选择离单位较近的住宅 ， 同时 ， 还应该适当考虑就近照顾父母 。
因此距离新人单位、父母都比较近的位置应该是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点 。
交通情况中还需要注意的方面有道路设施情况、公共交通通过的线路数 ， 与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度等等 。
再说配套 。
生活配套设施方面则是以周边有大卖场的小区为比较理想的 。在考察楼盘时要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施 。
另外 ， 考虑到将来有可能会和父母一起居住 ， 也有可能很快就有小孩 ， 到达一些主要的医院和学校是否便利也显得十分重要 。
第三步：选房子
就是要考虑所买房子的面积和户型啦 。因为面积和户型也将直接影响新人的生活质量 ， 所以居住舒适当然是选房子的首要原则 。
先说面积 。
在这一方面 ， 新人们往往有一些难以跨越的误区 ， 比如说 ， 部分新人会考虑到有孩子后的住房需求 ， 首次购房就买三房、面积大的房型 。这种做法 ， 看似目光长远 ， 但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题 。
因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择 ， 不要一味求大求全、追求一步到位 ， 实际上 ， 面积适中的两房相对来说还是比较实用的 。
再说户型 。
首先要看起居室 ， 也就是“厅” ， 包括厅的面积、布局等是否合理适用；
第二要考虑主卧室的合理性 ， 如面积、采光条件、居室私密性等；
第三考虑的是厨房的环境——一个宽敞好用的厨房 ， 往往比次卧室更为消费者所看重；
第四才是次卧室或者书房、客房；
最后考虑阳台 。
在这里特别要提出的是相对独立的餐厅的功能：如果为了节省空间 ， 把餐厅的功能融入客厅当中可能也是一个很好的选择 。
有一种很流行的说法是“选择户型就是在选择生活方式” ， 新人在婚后开始在一起生活 ， 新居也就是新人们在婚后培养一种新的生活方式的“基地” 。所以“婚房”的户型也关系着新人们婚后的美满生活 。
第四步：看潜力
很多人认为“婚房”是用于自住的房屋 ， 不必过分在意将来是否可以保值增值 ， 但专家告诉我们 ， 作为新人人生中的第一套房子 ， “婚房”的选择不仅应满足当下的住房需求 ， 还要考虑到房屋的保值性和增值性 ， 有一个长远的战略投资的准备 。
为什么这么说呢？
因为购买“婚房”的新人们大多都会向银行贷款 ， 可年纪轻轻就欠银行几十万元 ， 对大多数人来说都不是一件轻松的事 。所购房屋未来如果具备一定的区域升值潜力 ， 几年之后新人在积累更多经济储备后 ， 如想换房 ， 到时也可以更高的价格再出售 ， 进而缓解第二次购房的资金压力 。反之 ， 将造成不必要的浪费 。
最后 ， 祝大家情人节快乐 ， 买到自己称心如意的房子 。

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