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详解二手房装修误区 让你对二手房装修有个新认识

局部翻新比全部装修简单
有的业主只想换一下橱柜 ， 或给墙漆换个颜色 ， 他们想不通的是：我就给房子做个局部美容 ， 肯定比整体装修简单得多 ， 为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?
对于品牌装饰公司来说 ， 局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿 。首先 ， 在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大 。其次 ， 家中其他区域和物品要进行保护 ， 施工时再小心 ， 工人难免有失手时 ， 如果磕碰的还是贵重物品 ， 没准儿赔偿金比工钱还多 ， 可是有时候业主还要在屋里住着 ， 容易造成责任不好界定 。局部翻新还会带来连锁反应 ， 如改了卫生间 ， 但原防水层可能被破坏了要重做 ， 卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接 。如此看来 ， 局部翻新比整体装修更麻烦 。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中 。
老房装修比新房装修便宜
很多业主认为 ， 老房装修也不用太复杂 ， 简单装装就行 ， 肯定比新房装修便宜 ， 而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜 。因此 ， 一旦老房装修的总价比预期高 ， 他们便觉得装饰公司有增项之嫌 。
大家觉得老房装修便宜 ， 主要是因为老房面积通常偏小 ， 总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主 ， 与新房套餐面积有差别 ， 还有的装饰公司为了招揽客户 ， 在套餐内减免了部分拆除费用 。实际上 ， 老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右 ， 因为老房需要拆除和改造的部分比新房多 。
【详解二手房装修误区 让你对二手房装修有个新认识】随着时间的推移 ， 老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了 ， 需要拆除之后重做 。比如说 ， 原来的窗户是铁窗户 ， 已经生锈、变形 ， 漏风严重 ， 需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材质比较差 ， 用的还是821腻子 ， 甚至就是刮的大白 ， 需要将原墙基底层铲除后 ， 找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子 ， 水电路老化严重 ， 还需要进行水电改造等 。
房屋缺陷应该弥补完美
一些老房原有的建筑基础和结构不是很好 ， 如墙体可能是歪的 ， 顶部可能是斜的 ， 阳台和客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会 ， 对原来的缺陷做一个全面修补 ， 达到完美状态 。
美观当然是必须的 ， 但除了美观外 ， 还要考虑很多安全和实用问题 ， 因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态 。比如墙体是歪的 ， 要完全找直墙体就会增厚很多 ， 很多老房的房间面积较小 ， 有的卫生间甚至只有2平方米 ， 墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了 。顶部找平也不要追求完全平直 ， 因为楼上会经常有人活动 ， 如果屋顶找平层太厚 ， 震动就有可能让用于找平的石膏板脱落 。另外 ， 虽然不少老房的结构不够合理 ， 但是也不能随意拆墙打洞 ， 按照市住建委的规定 ， 承重墙不能有任何拆改 ， 如阳台窗下墙如果是承重墙的话 ， 就不能打掉 。
水电改造都是增项借口
整套老房基础装修总共花了两万多 ， 其中水电改造就花了六七千块钱 ， 不少业主拿着账单就不乐意了 ， 觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了 。
对于老房来说 ， 水电路如果已经老化、落伍 ， 会影响到业主今后的正常生活 ， 这种改造是一种真实需求 。很多修建于上世纪七八十年代的房屋 ， 电路设计只满足当时的家用电器用电所需 ， 随着家用电器不断增加 ， 尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现 ， 以前的电路容量就会出现不够用的情况 。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线 ， 而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线 ， 这种情况就建议换掉 ， 不然容易出现跳闸甚至引起火灾 ， 带来安全隐患 。另外 ， 有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管 ， 这种金属管材容易被腐蚀、老化 ， 可能对自来水造成二次污染 ， 也更容易出现跑水的情况 ， 所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材 。这种情况下 ， 水电改造费用增加也是正常的 。

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