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房屋验收程序及顺序

房屋验收程序及顺序
【房屋验收程序及顺序】验房程序：
一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积 。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字 。应先修房 ， 同时取证、为日后举证奠定基础 ， 特别保存好验房问题备案单 。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多 。
三、房屋完好 。签业主公约、前期物业管理合同时 ， 看好条款 ， 不能放弃自己的权利 。
四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费
验房顺序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道 。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气 。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合 。验房常用工具：一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等 。
自己验房注意问题及简单操作方法：1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟 ， 放在烟道口下方十公分左右 ， 看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口 。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性 ， 同时用上法测抽力 。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近 ， 看报警装置是否灵敏动作 ， 报警声光提示同时关闭进气电磁阀 。如果不能动作 ， 及时修复；
4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁 ， 检查墙面空鼓 。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓 。
5、 验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排 ， 灯亮 ， 表示有电 ， 此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示） ， 指示灯灭 ， 频繁测试几次证明开关、接线良好 ， 插座安全 。如果开关拉下 ， 插座指示灯仍亮或仍在闪烁 ， 说明开关质量有问题或接线有误 ， 立即修复 ， 否则误触电时无法及时断电危及生命 。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好 。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示 。如果没有或不明确 ， 立即纠正 。C、开关箱内开关应安装牢固 ， 每个都要用力左右晃动检查 ， 如果发现松动 ， 应紧固或更换 。否则日后使用中出现接触不良打火现象时 ， 会造成更大危险 。D、检查有线电视插座、宽带插座 ， 插进去有无松动或插不进现象 。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 。G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃 。是否不响或响了不停 。
6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼 ， 是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象 ， 修复或更换 。
7、测高度：用盒尺检查房顶 ， 取4－5个点 ， 进行测量 ， 若数值一致 ， 比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜 。
8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺） ， 靠墙壁地面 ， 检查是否平整 ， 同时观察是否有划痕裂纹 ， 墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好 ， 抹在墙上干后就会形成爆点） 。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整 ， 周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射 ， 灯一亮 ， 墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出 ， 如果不平 ， 要提出重新补腻子刷漆 ， 如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异 。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部 ， 检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆 。如果是卫生间的门 ， 顶部和底部的油漆没有刷全 ， 时间一长 ， 因环境潮湿 ， 卫生间的使用率又高 ， 会使门底部过早腐烂损坏 。
11、楼道窗户是否有纱窗 ， 如果没有 ， 应及时提出 。
12、检查防盗门 ， 有无划痕 ， 门边是否变形 ， 门与框的密封是否严密 ， 门和锁开关应灵活 。
13、检查门窗的密封是否良好 ， 可用一长纸条放在密封点上 ， 关门压住纸条用力抽出 ， 多点试验看密封条的压力是否均匀 。
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇 ， 推动灵活 ， 相互无碰撞 。窗户外窗框上应有防堵帽 ， 防止异物堵塞影响排水 ， 导致下雨时窗户进水 。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁 ， 否则以后不易解决 。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管 ， 应固定牢固 。如果松动 ， 应重新固定 。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞） ， 放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏 。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的 ， 要检查阴角阳角达90度 ， 四角无磕碰（房顶四角和地面四角） ， 地砖墙砖无变形开裂和空鼓 。用小锤划击地砖和墙砖 ， 有空洞声音 ， 说明没有铺设好 ， 这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落 ， 应重新铺设 。
18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
19、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网 。B:如若没有窗户 ， 则应有通风孔 。通风孔设在吊顶下面 。离通风孔最近的插座是防水插座 。
20、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔 ， 使用时应拧动将气体排掉 。如果拧不动就需要修理解决 ， 否则气排不出来 ， 暖气片不热 。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求 ， 否则影响采暖 。

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