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如何正确的挑选房子 购房小常识你又知道多少

选房需考虑的几个因素
1、地段
轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择 。未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等 。地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要 。稀缺性、独特性都是难以复制的 。
2、挑户型
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重 。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风 。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风 。
3、看配套
【如何正确的挑选房子 购房小常识你又知道多少】居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一 。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构 。
4、看区内交通
目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类 。对于消费者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量 。
5、价格
具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较 。一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力 。
买房小知识：
开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格 。
常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动 。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在 。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！
均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价 。
均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低 。
销售均价：指楼盘开盘后对外公示的价格 。
从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数 。但在实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格 。即它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格.

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