未来10年，有三类房子或将“烂大街”？居住体验不好难转手

对于房地产行业来说，这些年来，可以说是在不断地飞速发展。尤其是对于我国的房价来说，这些年上涨的速度可谓是非常快的。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说房价的上涨速度是非常快的。对于现在来说，房价可以说已经接近了万元大关。
对此而言，现在人们想要买一套房子也是非常不容易的事情。毕竟对于很多人来说，收入水平还没有达到万元大关的水准，一个月只有几千元的收入，再加上每个月的日常开销，到自己手中根本就没有多少积蓄了，这样的情况下，想要买一套房子无疑是非常困难的事情。单单是一个首付，对于很多年轻人来说，都是很大的压力。

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【未来10年，有三类房子或将“烂大街”？居住体验不好难转手】而房价上涨的主要因素，还是因为楼市中源源不断的购房需求。因为对于人们来说，无论是有房的家庭还是没有房子的家庭，在资金充裕后，都会选择买房。因为对于房子来说，是人们在城市当中长期生活的必备商品，如果没有属于自己的房子的话，只能选择租房居住，然而居住在别人的房子当中，也不会有家的感觉，也享受不到房子带来的各种资源，这就使得那些没有房子的家庭，都需要购买一套属于自己的房子。
而对于那些已经有房的家庭来说，房子也是非常重要的。因为根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。由此我们就可以看出，房子对人们的重要性，可以说是人们最重要的财富。而且对于之前来说，房价一直在不断上涨，这就使得那些资金宽裕的家庭，纷纷买房投资。毕竟在房价快速上涨的时期，买一套房子等一段时间，就能赚取不菲的利润，投资一套房子所赚的钱要比很多人工作十年的积蓄还要多，这样的赚钱方式，无疑吸引了很多人买房投资。
因此，这就导致了楼市当中购房需求较大，无论是有房的家庭还是没有房子的家庭，在资金宽裕后，都选择了购买房子。这也使得房价上涨速度更加迅速，导致那些资金实力不足的家庭，想要买一套房子变得更加困难。毕竟房价上涨的速度要比人们的收入水平上涨速度快很多，使得一些家庭一直在追赶房价，却没有买到一套属于自己的房子。

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对此而言，我国从2016年开始，就出台了调控政策，这几年来调控政策更是在不断地收紧，使得楼市也出现了两极分化的局面。毕竟对于调控政策来说，就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。在稳房价、稳地价、稳预期的调控政策下，现在的房价也是越发平稳。这就使得一些房价虚高的城市，房价开始下跌，逐渐回归合理。
而在房价平稳的情况下，不同的住宅之间，也出现了两极分化的局面。毕竟对于人们来说，都想要挑选一个居住体验比较好的房子。只不过之前房价上涨速度太快，购房者没有太多的时间挑选，而现在房价开始平稳，人们买房也更加慎重，只愿意挑选那些居住体验比较好的房子。这就使得一些居住体验较差的房子，逐渐被人们嫌弃。对于未来10年而言，有三类房子或将“烂大街”，居住体验不好而且还很难转手。

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物业服务水平较差的小区住宅
对于一个小区来说，物业无疑是非常重要的一个角色，甚至可以说小区的后期品质如何，和物业有着很大的关系。因为物业就是帮助业主管理小区的，如果物业的服务水平不好的话，小区的环境也会比较差，这就会导致小区的品质有所下降。就算品质再好的小区，如果物业的服务水平不好，也不会有很好的居住体验。
对于现在来说，有很多物业的服务水平都比较差，业主平时遇到问题时，想要找物业帮忙解决，但物业却毫不在乎，完全不把业主的问题当回事，到最后还是业主自己想办法解决。而且小区内的环境也经常没人打理，使得小区环境较差。只有在收取物业费的时候，这些物业才比较积极，而且业主不缴纳物业费的话，这些物业也会采取一些极端措施，逼迫业主缴纳物业费。对于这样的小区来说，肯定不会有很好的居住体验。对于现在来说，人们买房最注重的就是居住体验的问题，毕竟一套房子可能要居住几十年，如果居住体验不好的话，肯定会影响自己以后的生活。所以对于物业服务水平较差的小区来说，会逐渐被人们嫌弃。

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对于小产权房来说，就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管局部门颁发，而是由乡政府或者是村集体颁发，亦称之为“乡产权房” 。对于很多人来说，选择小产权房的原因，就是因为价格比较便宜，毕竟现在的房价越发高昂，使得很多家庭想要购买一套商品房都比较困难，所以只能选择购买小产权房，也算有了一套属于自己的房子。
但对于小产权房来说，是不被国家认可的，其产权也不会受到国家相关法律的保护。这就使得购买小产权房存在很多问题，无论是产权纠纷，还是违规建筑，这些都会影响到购买小产权房的购房者。而且随着现在房价越发平稳，人们更愿意购买商品房，毕竟商品房能够享受到各种资源，其产权也会受到法律保护。所以在现在房价越发平稳的情况下，小产权房也渐渐被人们嫌弃。

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对于很多人来说，资金不是很宽裕，而现在的房价比较高昂，使得这些购房者买不起市区的房子。因此就将目光转移到了城市郊区的房子，但对于现在来说，城市近郊的房价也是比较高昂的，使得一些购房者购房比较吃力。因此，对于一些购房者来说，就选择了城市远郊的房子，尤其是对于一些投资者来说，购买城市远郊的房子，等几年的时间，房价上涨后，城市远郊的房子也能赚取不菲的利润。
但实际上，对于现在来说，房价已经逐渐平稳。房价虚高的城市，房价也已经出现下跌的趋势。而对于城市远郊的房价来说，自然也不会上涨。毕竟对于城市远郊来说，房价没有上涨的根据，不仅人口较少，而且经济发展缓慢，而一个城市在几年内也不会发展到远郊的地方，这就使得城市远郊的房价不会快速上涨。而对于那些投资者来说，已经开始抛售自己远郊的房源。对于刚需购房者来说，居住在远郊也不会有很好的居住体验，毕竟远郊的经济没有发展起来，周边设施也不完善，居住在远郊的住宅当中，也会影响到自己的正常生活。在房价平稳的情况下，人们可以积攒积蓄购买城市近郊的房子，这就使得远郊的住宅变得无人问津。