上海7月23号又出楼市调控新政了，你怎么看？
【上海7月23号又出楼市调控新政了，你怎么看？】7月23日上海出台了一项楼市调控新政并将商业贷款的利率上调了，具体讲讲我的看法 。
最新的楼市调控政策其实是今年1月份沪十条的“补丁” 。今年1月上海的楼市调控政策中最重要的两条分别是将增值税免税2年调整称了5年，同时规定离婚后的买房人在验证其有无资格时按照离婚前家庭拥有房产数审核、持续三年 。
增值税的政策是鼓励买了房就长期持有，不要随便买卖 。离婚三年内按照离婚前家庭持有商品房计算的政策是为了堵住离婚炒房的漏洞 。
本次的调控其实只有一点，那就是堵住了利用赠与突破限购政策炒房的漏洞 。
上海的楼市限购政策是非常严格的 。户籍单身人士只可以购买一套、户籍家庭能够购买两套；而外地单身人士不能在上海买房、外地家庭只有在63个月内缴纳了60个月的社保或者个税才能购买一套 。
限购政策让不少人没有办法购买第二或者第三套房，于是不少人想了各种办法，比如离婚后将所有房子给其中一方，另外一方以无房单身户的形式就可以再买一套了，买好以后再结婚 。如此往复，只要钱多、脸皮厚则可以买更多的房子 。不过，这一条之前被堵上了 。
还有一种方式是将房子赠与他人，主要是赠与近亲属，比如父母 。由于赠与情境下不要求受赠人符合限购条件，因此无论父母名下有没有房产、也不管父母是不是上海户籍，都可以接受房屋赠与 。这样一来，小夫妻就能不断购买房产了 。
7月23日的政策就是为了堵住这一点而设立的 。规定了两点，一是即使赠与后再买房，验证是否有购买资格时，赠与出去的房子仍然计算在内，持续五年 。这意味着如果赠与的目的是为了额外买房的话，则五年内没有办法实现目的 。
二是受赠人本身也要符合限购政策，非本地户籍人士以及已经有两套的人了不能接受赠与 。新政出台后，利用漏洞突破限购的方式几乎全部被堵住了 。
7月23日上海还出了针对商业贷款利率的新政，首套房贷款利率从4.65%上升至5%、二套房商贷利率从5.25%上升至5.7% 。上海终于上调贷款利率政策了，此前上海是全国商贷利率最低的城市，远比其它一线城市的商贷利率要低 。当然，本次调整后依然是最低的几个城市之一 。房贷利率的上调是为了配合国家关于去杠杆、降负债的大方向，同时也显示了国家希望更多的信贷资源流向实体经济而不是楼市 。
两个政策对上海的楼市会造成一定的影响，但不会改变目前的价格 。上海的政策向来是以稳价为主，有的朋友觉得每次调控后房价都没有下跌，甚至过几年后还会上涨 。这是正常的事情，上海重来没有说过要房价大跌，只是维持住现状，让每年的上涨幅度与CPI类似，这就是政策的目的所在 。
因此，不要期盼政策会让上海房价下跌 。如果政府真的想让房价跌，那办法实在是太多了，一个激进点的政策就可以了，比如十年内不准卖出，那房价必然大幅下跌 。为何不这么做呢？如果你看不明白其中的道理就只能被情绪牵着鼻子走 。
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