海河柳林 5年后海河柳林会不会是下一个梅江( 二 ) 海河

2.生态廊道是沿海河两岸的生态绿化带。属于北方的东丽。这是一个巨大的公园。公园前几天偷偷去钓鱼和放风筝了。环境很好，但是公园的呈现水平还是比较低的。海河南岸是柳林公园。所以前段时间我搞了一个景观设计大赛，给出的方案都很科幻很现代，你落地的东西都是可靠的，你可以看到最后会是什么样子。

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3.产业集群。这是最难的部分，产业集群最集中的地方其实在东丽。现在地铁10号线和11号线交汇的地方，秘密君专门参观了这个标段，这个标段是中建六局承建的，应该明年开通。地铁和海河沿线，未开发区域都是工业用地。如果真的能设计相关产业，也是推动东部发展的一件大事。
因为如果真的能落地，最远的距离是海边的于家堡，中游是国展，然后是海河柳林，最后是六纬路、和平路串联到三岔河口，是天津真正的经济发展轴、新兴产业布局轴。当然，目前这只是一个假设。
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协调与统一:海河柳林与梅江的距离
但过去海河柳林最大的麻烦是帽子太高，设计资本降低了一点。
后来最大的麻烦是没钱发展，ppp解决了
未来最大的麻烦是:如何保证统筹发展的统一规划？
这不是中标人能搞定的，更多的是地区政府应该搞定的，因为这个区域极其复杂，很多人分不清李东东清河和津南河西的界限。
这个数字大致可以参考。

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从这张地图上我们可以发现一个问题:在河西地区，基本上除了被拆除的地块之外，都是老房子+公共设施和学校，发展环境不错，但是土地不多，也就意味着没有太多的文章可做。
津南地区有很多可以开发的土地，秘籍君深游。很多地方属于不能驶入的区域，道路交通的公共设施极差。但是在规划中，有很多住宅用地，都在环内，靠近河西，有地铁，有成熟，有公园。河西和海地的楼面价以津南的地价卖出是很有希望的，这是房地产市场的热门话题。除了何庄子批发市场有点乱，其他都不错。如果这个地区开始发展，将会非常有趣。
海河北岸，河东还剩下不少地块。但目前的开发只有到了金地紫云苑才停止。秘君每次路过都被金地的庄主们愤愤不平。好别墅每天都被灰尘笼罩。南方很多地块都是住宅用地，还没有开发。如果这个地区开发，价格是相当可观的。秘君不知道金地会不会崛起，但有希望从永靖湾吸引投资。不过，这个区域目前是一片待推出的活跃土地，换句话说，进展还是很乐观的。

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相反，东丽在东丽有大片的土地。但东丽的大面积土地要么是商业+工业配套用地，要么是搬迁用地，少量土地是海河沿岸，是压箱底的存在。靠近成熟区，二线两侧有唱歌练习室+各种老式KTV，公共管理和城市界面几乎无从谈起。
就目前的发展状况而言，四个发展状况不同的地区有不同的思路。晋南、河东很活跃，河西、东丽不一定。要想实现整个区域的高水平发展，就必须有高水平的统一规划，就像当年的梅江，首先是河西。因为整合了力量和能量，海河柳林现在缺乏勇气在这个统一的规划中协调所有的区，否则，最后的好区域将会被浪费。

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从区域内二手房现价来看，津南、东丽都是老小区，搬家没有太大的起始价值。未来潜在的机会仅限于开发后的环境迭代，如果只是需要自己生活，可以考虑。但是，如果你开始搬家，记得不要拖得太久。河西河东第二套新房秘君比较乐观，主要推荐金湾花园、永景湾、雅士兰亭、金悦湾，因为片区房子不多，未来如果发展好，利润会最丰厚。金地的别墅很香，但别碰公寓。