二是随着中国蔬菜和水果种植、家禽等饲养水平的提高，大量土地可被用来转种主粮；
最后，如果新技术能把以前不适宜的盐碱地等区域优化为耕地，或者用水生微藻养殖代替大豆种植，各种技术创新都相当于间接扩大了潜在的耕地面积。
但也不能低估深度城镇化的“负面”效应。
一方面，未来仍有近2亿农村人口在城镇落户，耕地开发压力仍长期存在。如果考虑到一栋建筑一旦建成就很难拆除，那么未来人口在城市间流动时，相应的土地空就很难及时流转:扩张的城市会占用更多的耕地，但衰落的城市很难及时拆除和复垦建筑…
另一方面，深度城镇化之后，未来城市人口的生活将大量围绕休闲娱乐活动展开，与之相关的文化机构、体育场所、公园绿道等都将得到大力开发。以上海为例，当前人均体育面积仅为1.96平方米，如果未来要达到美国人均16平方米的水平，仅上海就要额外占用耕地350平方公里，相当于当前建成区面积的35%。当然，如此提升的举例是比较夸张了。但依照国务院规划，到2035年要将人均体育面积从当前1.66平方米提升至2.5平方米，仅这点提升幅度就将直接占用1176平方公里耕地，超过整个上海建成区面积。
综上所述，虽然深度城市化将再次扩大我市规模，但随着土地流转的加速和技术创新开辟更多可利用的耕地，未来农业规模化经营的趋势将不可逆转。
前景可观，但顾虑依旧，一方面农村土地经营权的流转必须加快——当前国内家庭农场、农民合作社和农业产业化龙头企业等新型农业经营主体的总量仅300余万个，平均经营面积170亩左右。这个规模几乎是我们之前预测的平均种植规模的2倍，可见土地经营权需要更快速流转才能满足种植的规模经济需求，提速迫在眉睫。另一方面，城市需要不断更新自己的土地性质，来满足人口增长带来的新的空间需求，这个调整过程也必须加快了。
02
农村的文化资源将成为优质资产
这一理念在去年公布的《国家乡村振兴战略规划》中得到了体现。政府认识到振兴规划要根据村庄特点进行，初步将村庄划分为集聚提升、城郊融合、特色保护和搬迁兼并四类。我们相信第三类村未来大有可为，《战略规划》也大致明确了这类村的发展方向:
“历史文化名村、传统村落、少数民族特色村寨、特色景观旅游名村等自然历史文化特色资源丰富的村庄，是彰显和传承中华优秀传统文化的重要载体。统筹保护、利用与发展的关系，努力保持村庄的完整性、真实性和延续性。切实保护村庄的传统选址、格局、风貌以及自然和田园景观等整体空间形态与环境，全面保护文物古迹、历史建筑、传统民居等传统建筑。尊重原住居民生活形态和传统习惯，加快改善村庄基础设施和公共环境，合理利用村庄特色资源，发展乡村旅游和特色产业，形成特色资源保护与村庄发展的良性互促机制。”
如此操作的原因，不仅是文化保护，也是顺应国家未来经济结构和消费格局的变化。随着未来一轮一轮的产业升级，我们的产业结构将越来越接近世界前沿，但难以避免的是，依附于产业的各项生产要素的价格都会变得昂贵起来，突破前沿产业的试错成本也将愈发巨大，资本的整体回报将越来越低。在资本追逐更高回报的驱使下，以制造业为首的向追赶中国家的产业转移大潮将无可避免——就像我们曾经承接来自欧美日的产业转移一样，未来我国的制造业也将转移至东南亚和非洲等地。
发达经济体自然需要前沿产业来保持其先进性，但同时也要做好前沿产业突破延迟的准备——依附于历史建筑的文化旅游产业无疑是最好的载体。
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