一般多层住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高层的得房率在80-85%左右，高层一般在75-80%左右。与一梯两户的分摊系数相比，两梯两户的分摊系数约为3-5%。如果两梯两户的房子是小高层，那么房屋的获得率大概是77-80%。
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房屋入住率的计算
住房获得率是指家庭可用面积与每个家庭建筑面积的比率。套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊公共建筑面积。一般多层建筑的容积率为88%，高层建筑的容积率为72%。
房屋获得率=/建筑面积。比如现有房屋建筑面积为100平方米，分摊面积为20平方米，则该房屋的房屋取得率为:/100=80%。房价越高，你房子的实际利用率就越高。数字越大越好。
【小高层得房率 2梯2户的房子得房率】分摊系数的公式为:分摊系数=分摊面积/套内建筑面积。然后将每套的套内建筑面积乘以分摊系数，就可以得到购房人应该合理分摊的分摊建筑面积。即每户分摊的公共建筑面积=分摊系数*套内建筑面积。
两梯两户与两梯四户的区别
1.两者的舒适度不同:从舒适度来看，两梯两户的家庭比两梯四户的家庭舒适得多。比如也是10层楼，只有20户两梯两户，40户两梯四户。在电梯的使用上，居民较少的建筑可以减少等待时间，让居民出行更方便。
2.两者的规划不同:从规划来看，两梯两户的面积比两梯四户要宽，公空房也更方便。比如同一个130平的房子，两个房子在户型上肯定有差异。两户的公寓布局比较方，设计比较好，而四户的公寓布局不占优势，因为中间两户小，两边大。
3.客户的青睐不同:从客户的青睐来看，两梯两户的公寓更受客户的青睐，因为这种类型的房产基本上是楼中之王，针对的是收入较高的成功人士。两梯四户的公寓是普通住宅设计，一般是普通工薪阶层购买，舒适度不是很高。
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