win007 万科、华润的城市更新“爆改术” 6个案例总结“套路”( 二 ) 城市

为了把永庆坊打造成年轻人聚集的“打卡点”，万科拆除了部分质量较差的建筑，在街区内增加了更多的公共活动空；其次，引入新业态，如活字印刷体验馆、西瓜剧场等更受年轻人欢迎的体验式文化业态，以及线上名人咖舍客栈、停车店和共享办公等。

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◎广州永庆坊活字印刷体验馆图片来源:广州永庆坊官方微博
但事实上，要成为“打卡点”，最关键的还是要做好精准定位。
华润置地西单更新场地在通过“魔改”层数后，牺牲了部分可出租面积，但原本封闭的地下商业空房被完全拓宽。
此外，由于商业面积有限，华润置地将西单更新市场定位为北京新潮的Z世代潮流市场，深度定制市场业态的品牌组合，提升差异化体验。

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◎图片来源:璧山
这一点在苏州淮海街和安百里TX淮海青年中心的案例中也有明显体现。
万科改造苏州淮海街，结合周边消费群体的特点，直接将其打造成异域风情的商业街，营造出浓郁的街景；经过三次“抢救”顺利出街的安百里TX淮海青年中心，自2019年12月开业以来，一直以年轻人为目标，重组年轻人追捧的文化品牌业态。
根据以上六个项目的改造，一个城市更新项目成功的关键在于找到适合项目未来发展的定位和改造方式。“拆建”容易，但有机更新无疑是更明智的玩法。

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