二手房贷首付是多少?我们在这里给大家一个大家关心的这个问题的详细解答。2016年新增二手房贷款首付比例低是多少?这取决于你目前的银行贷款政策和你是否是第一套房。
【二手房怎么贷款 二手房怎么贷款 手把手教你计算首付】
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央行网站发布《通知》,号召进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。根据国务院的相关安排,个人住房贷款出台了新政策,首付最低只有20%。
买二手房,需要看下面二手房的首付比例:
1.房屋本身没有贷款,或者出卖人已经完成按揭还款:如果是2016年2月2日前信用资质良好的买受人,可以贷到房屋估值的70%,2月2日后新二手房贷款低首付20%,可以贷80%。
2.如果卖方没有还清还款,要求买方偿还贷款,建议你办理资金手续,然后为二手房贷款首付30%。如果房子的建筑面积小于90平方米,你可以付20%的首付。剩下的80%银行贷款给你。注意,是什么价格的20%。
不是你购买价格的20%。
是预估价的20%。
在实践中,需要确定银行能借给你多少钱,除了银行能给你什么,剩下的就是你要付的钱,也就是真正的首付。
二手房按揭贷款“七步走”
第一步:先找到你想买的房子,但房子必须产权清晰,符合政府规定的进入房地产市场的条件。
第二步:选择银行指定的可以办理抵押贷款业务的房地产交易机构,在该机构完成房地产价值评估,并缴纳房地产评估费。
第三步:申请二手房抵押贷款时,应填写贷款申请表,并向贷款银行提交以下资料:
身份、教育背景和婚姻状况证明;
经济收入证明,并可选择性提供包括存单、有价证券在内的其他财产证明;以上证明信息越全面,银行在放款审核中的得分越高,享受贷款额度和时间的条件越好;
买卖双方签署的购买协议;
同意将所购房屋抵押的证明;
有不低于收购价格30%的自有资金;
贷款银行要求的其他文件或资料。
卖方应提供以下信息:
1.卖方的身份证明及复印件和婚姻状况证明;
2.房屋共有人同意出售的书面文件;
3.出售房屋的有效证明和房屋权利复印件;
4.房屋已出租的,需提供承租人同意出售的证明;
5、确保所售房屋符合挂牌条件。
第四步:银行对买卖双方发送材料的真实性、合法性、合规性以及借款人的资信进行审查。审查合格后,银行向买受人出具《贷款承诺书》,银行将注明抵押贷款年限。
第五步:买受人将购房首付款存入银行指定的房地产交易机构账户,被银行冻结。首付款交付并签订《贷款承诺书》后,出卖人到泉州市房地产交易管理办公室办理房屋交易手续。
第六步:在完成房屋交易手续和新的《房屋所有权证》后,买受人与贷款银行签订贷款合同,办理抵押、保险等相关担保手续。
第七步:贷款合同生效后,资金转入买方指定账户,然后买方将贷款连同首付款交付给卖方。
二手房贷首付怎么算,按揭贷款怎么办理?你看清楚了吗?真心希望以上内容能对你有所帮助。
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