为什么lpr利率降了房贷显示没变
明明LPR利率降了，房贷却显示没变的话，很可能是因为：
一、客户办理的是公积金贷款：
公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR不相关，只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，公积金贷款利率才会发生变化，将从次年的1月1日起开始执行新利率 。
二、客户的商业贷款选择的重定价日是1月1日：
【为什么lpr利率降了房贷显示没变】1.由于LPR利率下调的日期距离次年1月1日的重定价日还有一段时间，在此期间，商业贷款依然按照原利率执行 。大家需要注意，只有当重定价日到来时，才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价周期最短是一年) 。
2.重定价日除了选择1月1日以外，还可以选择贷款发放日，若选择的是贷款发放日，则是等到了贷款发放日，商业贷款利率就会相应有所调整 。不过因为重定价日是贷款发放日的缘故，所以重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部参照旧利率，后半部分则参照新利率 。
文章插图
银行贷款买房利息计算的方法银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
1.按月等额本息还款：
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变 。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支 。
2.按月等额本金还款：
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算 。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的 。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人 。
如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算 。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式 。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利 。
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