非人防车位有产权证吗
【非人防车位有产权证吗】非人防车位是否有产权也是需要根据实际情况来决定的 。
1、如果开发商建造的是层高高于2.2米的非人防车位 ， 那么业主购买之后 ， 是可以取得产权的 。
2、如果建造的是层高低于2.2米的非人防车位 ， 那么业主购买之后 ， 是没有办法办理产权的 。
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什么是人防车位?1、人防车位与普通车位相比较 ， 一般来说会设置在不同的楼层 ， 更多的会设置在普通车位下面的一个楼层 ， 而且会用密闭的铁门作为标志 ， 按照不同的区域来进行划分 。但是从使用角度上来说 ， 它与普通的车位没有任何区别 ， 都是用于停车方便的 。有些城市建造了人防工程 ， 里面的车位就属于人防车位 。
2、一般来说 ， 它的使用权是给当地的人防办公室 ， 授权给一些建设单位使用 。而在战争时期 ， 就可以由国家强制征收使用了 。
购买车位需要注意什么?1、停车位产权 。
首先要看车位是否属于开发商 ， 也就是开发商是否有所有权 。如果购买的车位或车库不能办理产权证 ， 则意味着该车位或车库不能出售 。如果车位是公共设施 ， 开发商就不享有所有权 ， 更不用说在市场上交易车位了 。
2、必须获得预售许可证 。
车位预售许可证和开发商卖房预售许可证一样 。还有一点就是在审核的时候 ， 应该注意地下的停车位或者是商品房预售 ， 同时在地下停车场单位如果是获得了预售的许可 ， 也应该注明 。
3、不能用公积金贷款买车位 。
众所周知 ， 住房公积金应当用于职工自住住房的购买、建造、翻建、大修和装修(新建) ， 任何单位和个人不得挪作他用 。所以公积金贷款不能用来买自住以外的东西 ， 当然也不能用来买车位 。
4、具体细节应该写进合同 。
签订预售合同时 ， 如果车位与房屋一起预购 ， 买卖双方应在预售合同补充条款中明确约定四个面积、车位号、预售面积、预售价格等 。最好附上一份计划 ， 并就解决分歧的办法达成一致 。买受人预购商品房后再购买车位的 ， 可以与开发商另行签订预售合同 ， 并在合同中注明预售商品房的具体情况 ， 进行登记备案 。
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