原房主房产证还没下来应该注意什么
【原房主房产证还没下来应该注意什么】房产证没下来房子进行买卖一定要说明房产证下来的时间 。或者是具体过户时间，又或者直接选择更换房产证的名字，如果是刚交了首付，可以直接选择在房产证上改名字 。
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所购房没有房产证怎么办一般情况下,没有房产证的房子有这几种:
1、是集体产权的房子是没有房产证的 。
2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的 。
买的房子没有房产证的风险有哪些买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移 。根据《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外 。
如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记 。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险 。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距 。
再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的 。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小 。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险 。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖 。所以最好选择有房产证的房屋进行交易 。
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