什么叫内部房源
内部房源是开发商内部处置的房源 ， 基本用于销售给自己员工或者有特殊用途的 。这种房源一般是要比市面上的价格要低的 。不过在购买内部房源的时候一定要辨别是否是真实房源 ， 谨慎购买 。
内部房源有哪几种呢?第一种内部房源：开发商同意更名的商品房 。在排名前五的开发商当中 ， 就有这样操作的 。其实就是变相鼓励员工炒房 ， 也是给员工一些福利 。它怎么操作呢?在项目中划出一部分房源以优惠的价格让内部员工先行认购 ， 有些开发商甚至还同意员工进行首付分期 。在一定期限之内(比如一年) ， 只要员工按月或者按节点(比如说每半年、或者是年底)按时足额的支付到一定金额的款项 ， 开发商就同意员工更名一次 。这种模式 ， 对于购买内部房源的人而言没有太大的风险 ， 无非是员工溢价的部分无法贷款而已 。需稍加注意的地方是 ， 有一部分的资金是要转给员工 ， 最好能一手交钱、一手在开发商那里办理网签手续 ， 中间间隔的时间越短越好 。
第二种内部房源：团购名额转让 。前些年 ， 不少的单位热衷于搞集资房或者是员工的团购房 ， 一些暂时没有购房需求的员工就把自己的购房资格转让了 ， 等到取得了不动产权证之后 ， 再办理产权过户登记手续 。这类型的案件大多数是卖方觉得转让费太便宜了 ， 而房价上涨的幅度远远超出了转让费的金额 。对于这类内部房源的购买 ， 要注意以下几方面的问题：首先 ， 在协议当中应当约定一个较高的违约金;其次 ， 开发商或者单位出具的收据原件 ， 最好由买受人保管;最后 ， 一旦发现卖方有毁约的意图 ， 尽快提起诉讼 ， 并且将房屋进行查封 。这样能避免第三人善意取得之后 ， 买受人无法获得房屋的尴尬 。
【什么叫内部房源】第三种内部房源：开发商高管锁房 。开发商的高管利用职务上的便利 ， 以非常低的成本 ， 控制了若干的房源 ， 等到房价上涨之后再对外销售 ， 获取高溢价 。比如 ， 正常客户每套房源交5万块钱的定金 ， 而他只需要交1万块钱 。而且一次性控制了几套甚至几十套房源 。实践当中 ， 这些高管做得很隐蔽 ， 并不会用自己的名义来锁房 ， 而会找一些远房亲戚或者自己信得过的人 ， 其本质就是在收取茶水费 。收取茶水费的行为在法律上应当认定无效 ， 买受人是可以要求返还茶水费的 。这种行为在开发商的集团层面而言 ， 是被严厉禁止的 。然而实践当中 ， 因为利益太大 ， 这种现象是屡禁不止 ， 甚至还形成了产业链 ， 以至于出现一人出事 ， 整个体系都腐败掉的情况 。如果你要购买这种房源 ， 后续我们会专门做一期茶水费的专题 。
第四种内部房源：工程抵款房 ， 顾名思义就是开发商欠了施工方的钱 ， 以房抵债 ， 施工方再把这些房子对外进行销售 。这个 ， 我们把它称为是真的抵款房 。实践当中 ， 还有一种假的抵款房 。什么意思呢?
它本质上并不是工程抵款房 ， 而是开发商变相营销的一种噱头 。为什么需要这样的噱头呢?因为在中国买房 ， 要是房价跌了 ， 那是会有人砸售楼部的 。而开发商需要在推盘的过程当中降价的话 ， 只能采取团购、总裁签售或者工程抵款房这样的对外口径 。
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