简易征收适用哪些业务，一般纳税人简易征收3%( 五 )
以清包工方式提供建筑服务 ， 是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料 ， 并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务 。
（7）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务 ， 可以选择适用简易计税方法计税 。
甲供工程 ， 是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程 。
（8）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务 ， 可以选择适用简易计税方法计税 。
建筑工程老项目 ， 是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；未取得《建筑工程施工许可证》的 ， 建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目 。
（9）公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费 ， 可以选择适用简易计税方法 ， 减按3%的征收率计算应纳税额 。
试点前开工的高速公路 ， 是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路 。
风险提示
1.一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为 ， 可以选择适用简易计税方法计税 ， 但一经选择 ， 36个月内不得变更 。
2.适用简易计税方法 ， 不得抵扣进项税额
适用一般计税方法的纳税人,兼营简易计税方法计税项目而无法划分不得抵扣的进项税额 ， 按照下列公式计算不得抵扣的进项税额：
不得抵扣的进项税额＝当期无法划分的全部进项税额×当期简易计税方法计税项目销售额÷当期全部销售额
主管税务机关可以按照上述公式依据年度数据对不得抵扣的进项税额进行清算 。
3.一般纳税人跨县（市）提供建筑服务 ， 选择适用简易计税方法计税的 ， 应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额 ， 按照3%的征收率计算应纳税额 。
4.适用按3%简易计税办法计算缴纳增值税的项目 ， 除明文规定不得对外开具增值税专用发票外 ， 可以开具增值税专用发票 。
关键词：按5%简易办法征收的项目
1.中外合作油（气）田企业
根据《全国人民代表大会常务委员会关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税等税收暂行条例的决定》 （国发[1994]10号）第三条规定：中外合作油（气）田开采的原油、天然气按实物征收增值税 ， 征收率为5% ， 在计征增值税时 ， 不抵扣进项税额 。
2.营改增纳税人销售不动产
根据36号文规定 ， 纳税人销售不动产 ， 可按下列规定实行简易办法征收增值税 。
（1）一般纳税人销售以前不动产
一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产 ， 可以选择适用简易计税方法 ， 以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额 ， 按照5%的征收率计算应纳税额 。 但销售其2016年4月30日前自建的不动产 ， 应以取得的全部价款和价外费用为销售额 ， 计算缴纳增值税 。
（2）房地产开发企业销售不动产
①房地产开发企业中的一般纳税人 ， 销售自行开发的房地产老项目 ， 可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税 。
②房地产开发企业中的小规模纳税人 ， 销售自行开发的房地产项目 ， 按照5%的征收率计税 。
（3）小规模纳税人销售不动产
小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产） ， 应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额 ， 按照5%的征收率计算应纳税额 。 但小规模纳税人销售其自建的不动产 ， 应以取得的全部价款和价外费用为销售额 ， 按照5%的征收率计算应纳税额 。
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