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如何举报居民楼开公司( 二 )

小知识


【如何举报居民楼开公司】第十一条 业主将住宅改变为经营性用房 ， 本栋建筑物内的其他业主 ， 应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主” 。

怎样投诉在居民楼里面开加工厂？ 这事别急 慢慢顺着线索查　
1：你看看开发商给你的产权证时配套的【住宅面积测绘报告】中有没有将一楼列在公摊面积中
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如果划分在里面 那么就是违法的 如果没有划分在里面 那么就是合法的
2：或者是看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】的附件二中公摊构成中有没有大厅的面积

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
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3：法律法规的要求 例如：【物业管理条例】第五十条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施 ， 不得改变用途 。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的 ， 应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的 ， 应当提请业主大会讨论决定同意后 ， 由业主依法办理有关手续 。
-------------------------------【物权法】-------------------------------------------------------------------

第七十三条　建筑区划内的道路 ， 属于业主共有 ， 但属于城镇公共道路的除外 。 建筑区划内的绿地 ， 属于业主共有 ， 但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外 。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房 ， 属于业主共有 。
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根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定 ， 可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半 。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房 ， 需要进行分摊的 ， 应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积 。
有人在居民楼开公司 ， 找什么部门可以管这件事呢？ 1、“对物业也只能采取不缴纳物业费的办法”：这个办法不好 ， 缴纳物业费和楼上人家漏水淹你家房是两码事 ， 如果你不交物业费 ， 物业公司将你告到法庭 ， 你必输无疑：不仅要交上所欠的物业费、还要缴纳滞纳金、还会承担诉讼费 。 因为：在楼上漏水这件事中 ， 有责任的是房东和公司的人 ， 如果不是因为屋外管道漏水 ， 物业没有责任 。
2、出了这样的事是糟心 ， 但要找到事情的原因、找准该谁为这件事负责 ， 是谁的责任就找谁、不能人家没责任也和人家过不去 ， 那样自己有理反而会变成没理的 。
3、“对楼上的公司,我是否可以到相关部门投诉”：如果漏水是公司的使用行为造成：你可以找公司要赔偿 ， 不给就去“起诉”：到法院 。 但前提是：你必须确定漏水是公司的人造成的 ， 如果告错了：你可会几败诉 ， 得自己承担诉讼费的 。

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