由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息 。 也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少 。 在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大 。 不建议房贷提前还款 。
扩展资料:
按揭买房提前还款利息:
1、分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款 。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息 。 全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息 。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况 。 未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金 。
【汽车知识|提前还车贷利息怎么算,车子提前还款利息怎么算】参考资料来源:
提前还贷款,后面的利息怎么算的? 提前还贷需申请对于有提前还贷款要求的消费者,需要提前提出申请,各家银行的具体规定不尽相同 。 有的银行是要求客户提前两周申请,有的银行是要求提前一个月申请 。 如果您是通过汽车经销商申请的贷款,可以直接询问经销商;如果您是通过银行直接办理的,就到相关银行了解一下 。
提前还贷费用几何为平衡两方的利益,一般来说银行在签订借款合同的时候会说明提前还贷款的违约金 。 据了解,违约金的算法大概有两种:补交一个月的利息为违约金;按余款的千分比计算出违约金 。
第二种违约金的具体算法:
例如贷10万元,三年(36月)期,已还12个月 。 如果因为今年年底的加息让准备提前还贷款,在今年年底前还清,按银行相关规定,还是按老的利率来计息,即5.49%;还有24个月未还所剩余本息为:
301.914×10×24(月)=72459.36(元)违约金:按千分之五的违约金率来算72459.36×0.5%=362.3(元)
共计:所剩本金+违约金10(万元)×24/36+362.3=66666.7+362.3=67029(元)
如果这24个月是放在明年1月1日之后提前还掉,计息利率就按5.76%来计算了 。
明年元旦之后还有24个月剩余,本息为:
303.13×10×24(月)=72751.2(元)违约金:按千分之五的违约金率来算72751.2×0.5%=363.8(元)
共计:所剩本金+违约金10(万元)×24/36+363.8=66666.7+363.8=67030.5(元)
算下来可以发现,无论是今年还是明年提前还,违约金额总的来说不是很大的 。 只要手头宽裕,花300多元钱来减少24个月的利息支出还是值得的 。
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